Financez vos rénovations avec le crowdlending
Innovant, rapide et attractif
Le prêt pour les copropriétés s’impose comme la solution alternative efficace du moment pour accélérer le lancement des travaux de rénovation sans attendre.
Hausse du coût des matériaux et de la main-d’œuvre, durcissement des normes énergétiques, risque de sanctions, perte de valeur immobilière, réduction des aides et subsides… Autant de raisons qui devraient inciter les copropriétaires à ne pas repousser leurs travaux de rénovation.
En Belgique, différer ces travaux peut avoir des conséquences financières et réglementaires importantes. Plus l’attente est longue, plus les coûts augmentent et l’urgence s’impose.
Agir dès maintenant permet de réaliser des économies sur le long terme, d’améliorer la valeur du bien et de garantir sa conformité avec les futures obligations légales.
Le principal obstacle ? Financer ces rénovations lorsque tous les copropriétaires n’ont pas les mêmes moyens. Le prêt pour copropriété apporte une solution adaptée, en facilitant l’accès au financement des travaux, notamment énergétiques, et en aidant les copropriétés à améliorer leur efficacité énergétique sans retard.
Fonctionnement du prêt pour les copropriétés
Le prêt pour copropriétés simplifie le financement des travaux de rénovation grâce à un processus digitalisé et rapide. Le syndic peut introduire la demande de prêt en ligne, sans démarches complexes. En seulement 15 jours, une offre détaillée est fournie, précisant le taux, les frais et les modalités de remboursement.
Une fois l’attestation de non-contestation de l’Assemblée Générale reçue et une facture d’acompte de 30 % des travaux présentée, les fonds sont débloqués en une seule fois.
Simplicité pour les syndics
Les syndics (professionnels ou bénévoles) bénéficient d’un processus simplifié et optimisé. La demande en ligne facilite la gestion administrative, tandis que l’offre de prêt détaillée peut être directement soumise à l’Assemblée Générale. Un contrat unique et un back-office dédié allègent la comptabilité de l’emprunt, et la mise en place du prêt permet de fédérer les copropriétaires, accélérant ainsi la prise de décision.
Le prêt pour copropriété offre aux ACP (Association de copropriétaires) une alternative aux prêts bancaires traditionnels, rendant le financement des rénovations énergétiques plus accessible et avantageux pour les copropriétaires et les syndics.
Avantages pour les copropriétaires
Ce dispositif offre de nombreux avantages aux copropriétaires. Il leur permet de financer facilement leur quote-part des travaux et d’aller au-delà en investissant dans la copropriété avec un rendement fixe. De plus, le prêt réduit les frais bancaires et d’assurance tout en offrant une grande flexibilité, puisque le remboursement du capital intervient après la réalisation des travaux.
Les particuliers et les entreprises peuvent investir dans ces prêts Les particuliers comme les entreprises peuvent investir dans le prêt pour copropriétés, basé sur le principe du financement participatif, et plus précisément du crowdlending.
Que vous disposiez d’épargne personnelle ou de liquidité dans votre entreprise, vous avez la possibilité d’investir sous forme de prêt dans des projets de rénovation de copropriétés : le vôtre ou ceux des autres ! En retour, vous percevez un rendement attractif.
Pour sécuriser votre placement, chaque prêt est systématiquement couvert par un partenaire assureur crédit, offrant une protection de 100 % sur le capital investi. Ce dispositif permet non seulement d’optimiser votre épargne, mais aussi de contribuer activement à la transformation énergétique du bâti.
Un exemple : rénovation de toiture
Look&Fin a récemment structuré un prêt de 28.000€ pour financer la rénovation de la toiture d’une copropriété à Schaerbeek. Ces travaux qui visent à assurer la conformité aux normes PEB en vue des échéances de 2035 et 2045, auront un impact positif sur sa consommation énergétique. Le prêt a été structuré sur 60 mois – au taux annuel de 6,25% – afin de laisser plus de souplesse au niveau des montants à rembourser chaque mois. Le prêt a été financé par 17 investisseurs, dont le capital est intégralement assuré.
Pourquoi cette copropriété était-elle éligible au prêt pour copropriété ? Elle présentait des critères solides : une gouvernance exemplaire avec seulement cinq copropriétaires, aucun retard de paiement et une prise de décision unanime.
Extrait du Magazine PropertyToday n° 15